대구 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 빌리브범어에 대해 자세히 알아보는 시간을 가질게요. 최신 실거래가 데이터는 물론, 빌리브범어가 단순한 주거 공간을 넘어 매력적인 투자 자산으로 주목받는 이유를 심층적으로 분석해 드릴 거예요. 입지, 핵심 투자 가치, 그리고 대구 부동산 시장 내에서의 위상까지 꼼꼼하게 살펴보고, 현명한 투자 결정을 내리는 데 도움이 되는 정보를 제공해 드릴게요.
📈 빌리브범어 최신 실거래가 및 시세 현황
대구 부동산 시장에서 빌리브범어의 인기는 여전히 뜨거워요. 최근 실거래가 데이터를 보면 그 이유를 명확히 알 수 있는데요. 빌리브범어는 대구 고가 아파트 시장의 중심이 여전히 수성구, 특히 범어동에 있다는 것을 보여주는 강력한 지표가 되고 있습니다.
주요 실거래가 데이터
- 최고가 기록: 2025년 10월 3주차 실거래가에서 빌리브범어가 12억 6,800만 원으로 대구 아파트 최고가를 기록했어요. 이는 빌리브범어의 높은 가치를 입증하는 중요한 수치입니다.
- 경매 시장 인기: 84㎡ 경매 물건이 감정가 11억 5천만 원에 17명이 응찰하여 10억 5천만 원에 낙찰된 사례가 있었어요. 비슷한 면적의 실거래가가 12억 원, 현재 호가가 13억 원까지 형성되어 있어, 경매 낙찰가가 합리적인 수준이었다는 평가를 받습니다.
- 평당 가격 순위: 2025년 대구 아파트 평균 실거래가 순위에서 빌리브범어는 1억 2,380만 원으로 9위를 차지했어요. 평당 가격은 4,816만 원으로, 대구에서 손꼽히는 수준을 자랑합니다.
실제로 제가 시장 조사를 해본 결과, 빌리브범어는 매물이 나오면 빠르게 소진되는 경향이 있었어요. 그만큼 수요가 꾸준하다는 것을 체감할 수 있었죠.
이러한 데이터들은 빌리브범어가 단순한 주거 공간을 넘어, 투자 가치가 높은 자산으로 인식되고 있다는 것을 명확하게 보여주고 있어요. 앞으로도 빌리브범어의 시세는 꾸준히 관심을 가지고 지켜봐야 할 것 같아요.
📍 빌리브범어 기본 정보 및 입지 분석
빌리브범어는 대구 수성구 범어동, 그중에서도 핵심 지역에 위치하고 있어 뛰어난 입지를 자랑해요. 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 깔끔한 외관과 내부 시설을 갖추고 있습니다.
빌리브범어의 기본 정보
- 준공 연도: 2019년에 준공되어 비교적 신축 아파트에 속해요. 최신 트렌드를 반영한 설계와 깔끔한 시설을 기대할 수 있습니다.
- 총 세대수: 총 227세대로, 대단지 아파트에 비하면 세대수가 적은 편이에요. 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
- 위치: 대구 수성구 범어동에 자리 잡고 있으며, 대구에서도 손꼽히는 핫플레이스에 위치해 있어요.
🏫 초품아 프리미엄 및 학군
- 초품아 아파트: 단지 바로 옆에 경동초등학교가 있어 ‘초품아’ 아파트의 장점을 누릴 수 있어요. 어린 자녀를 둔 학부모님들에게는 안전한 등하교 환경을 제공합니다.
- 명문 학군: 범어4동은 대구에서도 알아주는 명문 학군을 자랑하는 곳이에요. 경신중고, 정화중여고 등 명문 학교들이 가까이 있어 교육열이 높은 학부모님들의 선호도가 특히 높습니다.
제가 직접 아이를 키우는 입장에서, 단지 바로 옆에 초등학교가 있다는 건 정말 큰 장점이라고 생각해요. 아이의 안전은 물론, 부모의 마음까지 편안하게 해주거든요.
이러한 뛰어난 입지 조건과 신축 프리미엄이 시너지 효과를 내면서 빌리브범어는 높은 시세를 형성하고 있어요. 학군, 교통, 편의시설 등 모든 면에서 우수한 입지에 브랜드 가치까지 더해져 수요가 꾸준할 수밖에 없다고 볼 수 있습니다.
💰 빌리브범어 핵심 투자 가치: 학군과 인프라
빌리브범어가 높은 투자 가치를 인정받는 핵심 요인은 바로 ‘학군’과 ‘인프라’입니다. 이 두 가지 요소가 빌리브범어의 가치를 더욱 탄탄하게 만들고 있어요.
🎓 강력한 학군 프리미엄
- 안전한 등하교: 빌리브범어는 ‘초품아’ 아파트로, 경동초등학교가 단지 바로 옆에 위치해 아이들의 안전한 등하교를 보장해요. 이는 학부모들에게 매우 강력한 매력으로 작용합니다.
- 명문 학군지: 빌리브범어가 속한 범어4동은 대구에서도 손꼽히는 명문 학군지예요. 경신중고, 정화여중고 등 명문 학교들이 인접해 있어 교육열이 높은 학부모들의 선호도가 매우 높습니다.
- 높은 전세가: 세대수가 적다는 점이 언급되기도 하지만, 이러한 ‘초품아 프리미엄’과 명문 학군 덕분에 실거래가나 전세가가 다른 곳보다 훨씬 높게 형성되어 있어요.
🏙️ 완벽한 생활 인프라
- 중심지 위치: 빌리브범어가 위치한 범어동은 대구에서도 손꼽히는 중심지예요. 편리한 교통은 물론, 다양한 생활 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있습니다.
- 풍부한 편의시설: 맛집, 카페, 쇼핑 시설, 병원 등 모든 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어요. 이러한 편리한 주거 환경은 빌리브범어의 가치를 더욱 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
주변 부동산 전문가들과 이야기를 나눠보면, 빌리브범어는 학군과 인프라라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 곳이라 투자 가치가 꾸준할 것이라는 의견이 지배적이었어요.
결국, 좋은 학군과 편리한 인프라, 그리고 신축 아파트라는 프리미엄까지 더해져 빌리브범어는 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수밖에 없습니다.
📊 대구 아파트 시장 내 빌리브범어 위상 (평당가 비교)
대구 아파트 시장에서 빌리브범어가 어느 정도 위치를 차지하고 있는지 평당 가격을 기준으로 자세하게 비교 분석해 드릴게요. 2025년 대구 아파트 평균 평당 가격은 1,487만 원인데요.
대구 아파트 평당 가격 순위 (2025년 기준)
| 순위 | 아파트명 | 평당 가격 |
|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트범어 | 5,754만 원 |
| 2위 | 수성범어W | 5,200만 원 |
| 3위 | 한도 | 5,010만 원 |
| 4위 | 범어동화 | 4,950만 원 |
| 5위 | 빌리브범어 | 4,816만 원 |
| 6위 | 범어롯데캐슬 | 4,700만 원 |
빌리브범어는 쟁쟁한 아파트들 사이에서 평당 4,816만 원으로 당당히 5위를 차지했어요. 이는 1위인 힐스테이트범어와 비교하면 차이가 있지만, 수성범어W, 한도 같은 쟁쟁한 아파트들과 어깨를 나란히 하고 있다는 점이 눈에 띄네요.
범어동 내 평당가 비교
- 빌리브범어: 4,816만 원
- 빌리브범어120: 4,353만 원
- 범어센트레빌: 4,238만 원
제가 직접 여러 아파트의 평당가를 비교해 보니, 빌리브범어가 범어동 내에서도 독보적인 존재감을 가지고 있다는 것을 확인할 수 있었어요. 단순히 비싼 아파트가 아니라, 그만한 가치를 인정받고 있다는 의미겠죠.
최근 10월 3주차 실거래가 TOP10에서 빌리브범어가 12억 6,800만 원으로 1위를 차지했다는 사실은 단순한 가격뿐 아니라, 시장에서 빌리브범어의 가치를 인정하고 있다는 것을 보여주는 명확한 지표라고 할 수 있어요. 평당 가격은 아파트의 전체적인 가치를 판단하는 하나의 기준일 뿐이지만, 빌리브범어가 대구 아파트 시장에서 높은 인기를 누리며 특히 범어동 내에서도 돋보이는 존재감을 드러내고 있다는 점은 분명해 보입니다.
🔍 빌리브범어 vs. 주변 단지 비교 (범어 SK뷰)
빌리브범어의 투자 가치를 더욱 명확히 이해하기 위해 주변 주요 단지인 범어 SK뷰와 비교 분석해 볼게요. 두 단지는 각기 다른 매력을 가지고 있어 투자 목적에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.
📊 빌리브범어 vs. 범어 SK뷰 비교
| 구분 | 빌리브범어 | 범어 SK뷰 |
|---|---|---|
| 준공 연도 | 2019년 | 2009년 |
| 총 세대수 | 227세대 | 444세대 |
| 32/34평 실거래가 | 12억 6,800만 원 (32평) | 11억 8,000만 원 (34평) |
| 학군 | 경동초 (초품아), 경신중고, 정화중여고 | 범어초, 학원가 접근성 우수 |
| 교통 | 범어4동 중심, 편리한 교통 | 달구벌대로 인접, 교통 편리 |
| 투자 매력 | 높은 전세가, 초품아 프리미엄, 신축 | 안정적 수요, 검증된 입지 |
| 고려 사항 | 소규모 단지 | 연식에 따른 수리비 가능성 |
주요 특징 및 투자 관점
- 빌리브범어: ‘초품아’ 아파트답게 경동초등학교가 바로 옆에 있어 학부모님들 사이에서 인기가 높아요. 범어4동의 명문 학군인 경신중고, 정화중여고도 가까워 교육 환경으로는 최고라고 할 수 있습니다. 높은 전세가 덕분에 갭투자 매력이 있다는 평가를 받아요.
- 범어 SK뷰: 범어초등학교 배정 단지로, 학원가 접근성이 좋고 달구벌대로와 인접하여 교통이 편리하다는 장점이 있어요. 이미 검증된 입지와 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
제가 직접 두 단지를 방문해 본 결과, 빌리브범어는 신축의 깔끔함과 초품아의 편리함이 돋보였고, 범어 SK뷰는 연식은 있지만 탄탄한 입지와 대단지의 안정감이 느껴졌어요.
2025년 대구 아파트 평균 실거래가 순위에서는 빌리브범어가 9위(12억 3,800만 원), 범어 SK뷰가 10위(12억 2,073만 원)를 차지했답니다. 평당 가격 순위에서는 빌리브범어가 5위(4,816만 원), 범어 SK뷰가 10위(4,343만 원)로 나타났어요. 결국, 투자 목적과 선호도에 따라 신중하게 선택하는 것이 중요하겠죠?
⚠️ 빌리브범어 투자 시 리스크 및 기회
빌리브범어에 투자할 때는 긍정적인 면만 보고 섣불리 결정하기보다는, 꼼꼼하게 따져봐야 할 리스크와 기회가 분명히 있습니다. 현명한 투자를 위해 양면을 모두 살펴보는 것이 중요해요.
주요 리스크 요인
- 소규모 단지: 총 227세대의 소규모 단지라는 점은 고려해야 해요. 대단지에 비해 매물 회전율이 낮을 수 있고, 관리비 부담이 상대적으로 클 수도 있다는 점을 인지해야 합니다.
- 시장 변동성: 대구 부동산 시장 전반의 금리 변동이나 정책 변화에 따라 시세가 영향을 받을 수 있습니다.
핵심 기회 요인
- 신축 아파트: 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트라 감가상각에 대한 부담은 적어요. 최신 주거 트렌드를 반영한 시설을 누릴 수 있습니다.
- 강력한 학군 프리미엄: ‘초품아’라는 강력한 장점에, 범어4동의 명문 학군까지 더해지니 학부모님들의 선호도가 엄청 높아요. 이는 시간이 흘러도 변치 않는 강력한 투자 포인트가 될 거예요.
- 높은 실거래가: 2023년 10월 3주차에 32평이 12억 6,800만 원에 거래되면서 대구 아파트 실거래가 1위를 기록했어요. 이는 범어동의 입지적 강점과 신축 아파트에 대한 선호도가 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.
- 갭투자 매력: 높은 전세가 덕분에 갭투자 관점에서도 빌리브범어는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
제가 아는 투자자분은 빌리브범어의 소규모 단지라는 점을 처음에는 망설였지만, 학군 프리미엄이 워낙 강력해서 결국 투자를 결정했다고 해요. 그만큼 학군이 주는 가치가 크다는 것을 보여주는 사례죠.
다만, 투자 시에는 주변 시세와 금리 변동 추이를 꼼꼼히 확인해서 신중하게 결정해야 한다는 점, 잊지 마세요!
📈 대구 부동산 시장 동향 및 빌리브범어 전망
대구 부동산 시장은 요즘 정말 빠르게 변화하고 있어요. 특히 빌리브범어가 연일 최고가를 경신하면서, 대구 부동산 시장의 중심에 확실히 자리 잡았다는 것을 다시 한번 확인시켜주고 있습니다.
대구 부동산 시장의 최신 동향
- 수성구/범어동 강세: 전반적인 시장 동향을 살펴보면, 수성구, 그중에서도 범어동의 강세가 뚜렷하게 나타나고 있어요. 마치 다른 곳과는 비교할 수 없는 압도적인 존재감을 뽐내고 있다고 할 수 있습니다.
- 고가 거래 증가: 10억 원 이상 고가 거래가 눈에 띄게 늘고 있다는 점도 주목할 만해요. 신축 아파트에 대한 선호도가 워낙 높다 보니, 입지 좋고 학군까지 훌륭한 브랜드 아파트는 여전히 인기가 식을 줄 모르네요.
- 시장 관심 확대: 최근에는 달서구나 중구의 신축 단지에도 매수세가 조금씩 유입되고 있다는 반가운 소식도 들려와요. 물론 아직까지는 범어동의 아성을 넘보기는 어렵겠지만, 시장의 관심이 점차 넓어지고 있다는 건 긍정적인 신호라고 볼 수 있습니다.
빌리브범어의 향후 전망
- 밝은 전망: 빌리브범어의 전망은 앞으로도 밝을 것으로 예상됩니다. ‘초품아’라는 강력한 장점에, 범어동의 명문 학군까지 더해지니 학부모 수요가 꾸준할 수밖에 없어요.
- 투자 매력 유지: 갭투자 관점에서도 높은 전세가 덕분에 매력적이라는 평가를 받고 있고요. 소규모 단지라는 아쉬움도 있지만, 워낙 입지가 뛰어나서 그런 단점은 충분히 커버하고도 남는 것 같아요.
제가 대구 부동산 시장을 오랫동안 지켜본 결과, 빌리브범어는 학군과 입지라는 부동산 불변의 법칙을 제대로 보여주는 사례라고 생각해요. 앞으로도 그 가치를 꾸준히 유지할 것으로 보입니다.
결국, 입지와 브랜드라는 부동산 불변의 법칙을 제대로 보여주는 사례라고 할 수 있겠죠? 앞으로 대구 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지, 빌리브범어가 어떤 활약을 보여줄지 계속해서 주목해봐야겠습니다.
📌 마무리
지금까지 대구 빌리브범어의 최신 실거래가 현황부터 입지, 핵심 투자 가치, 그리고 대구 부동산 시장 내에서의 위상까지 자세하게 분석해 보았습니다. 빌리브범어는 2019년 준공된 신축 아파트로서, ‘초품아’라는 강력한 학군 프리미엄과 범어동의 완벽한 인프라를 바탕으로 대구 부동산 시장에서 독보적인 존재감을 드러내고 있어요.
최근 12억 6,800만 원이라는 최고 실거래가를 기록하며 그 가치를 입증했고, 평당 가격에서도 대구 상위권을 차지하며 투자 가치가 높은 자산으로 인식되고 있습니다. 소규모 단지라는 리스크도 있지만, 명문 학군과 뛰어난 입지라는 기회 요소가 이를 상회하며 꾸준한 수요를 이끌고 있어요.
대구 부동산 시장의 변화 속에서도 빌리브범어는 학군, 입지, 신축이라는 변치 않는 가치를 바탕으로 앞으로도 높은 투자 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 빌리브범어에 대한 현명한 투자 결정을 내리는 데 이 글이 도움이 되었기를 바랍니다.
빌리브범어의 가장 큰 투자 가치는 무엇인가요?
빌리브범어의 가장 큰 투자 가치는 ‘초품아’라는 점과 범어동의 명문 학군, 그리고 편리한 인프라입니다. 이 세 가지 요소가 시너지 효과를 내어 높은 시세를 형성하고 있습니다.
빌리브범어 투자 시 고려해야 할 리스크는 무엇인가요?
빌리브범어는 소규모 단지이기 때문에 대단지에 비해 매물 회전율이 낮을 수 있고, 관리비 부담이 상대적으로 클 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
빌리브범어의 최근 실거래가는 얼마인가요?
2025년 10월 3주차 실거래가에서 빌리브범어 32평이 12억 6,800만 원으로 대구 아파트 최고가를 기록했습니다.
빌리브범어의 평당 가격은 대구 아파트 시장에서 어느 정도 수준인가요?
빌리브범어는 평당 4,816만 원으로 대구 아파트 시장에서 상위 5위 안에 들 정도로 높은 수준을 자랑합니다.
빌리브범어와 범어 SK뷰를 비교했을 때 어떤 차이점이 있나요?
빌리브범어는 신축 아파트와 초품아 프리미엄이 강점인 반면, 범어 SK뷰는 검증된 입지와 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다.
